Danh mục Dịch vụ Chuyên môn

Hệ thống 6 nhóm dịch vụ bất động sản Landvia

Từ thu thập thông tin quy hoạch, kiểm tra độc lập, định giá tài sản đến kết nối chuyên gia, cấu trúc tài chính và khai thác dòng tiền.

Thông tin bất động sản
Nhóm I · Dữ liệu & Thẩm định nền tảng

Thông tin bất động sản

Chuẩn hóa hồ sơ dữ liệu quy hoạch, hiện trạng và lịch sử giao dịch của tài sản.

Cung cấp báo cáo thông tin đa chiều giúp nhà đầu tư và chủ sở hữu nắm bắt bức tranh toàn diện trước khi đưa ra quyết định mua bán, nhận chuyển nhượng hoặc phát triển dự án.

Phạm vi trọng tâm

  • Tra cứu và đối chiếu thông tin quy hoạch sử dụng đất, chỉ tiêu kiến trúc hiện hành
  • Khảo sát hiện trạng vật lý, hạ tầng kết nối và môi trường xung quanh tài sản
  • Tổng hợp dữ liệu lịch sử biến động giá và mặt bằng giao dịch khu vực lân cận

Hồ sơ bàn giao

  • Báo cáo Thông tin Tài sản chuẩn hóa (PDF & Bản dữ liệu tóm tắt)
  • Bản đồ phân tích vị trí, kết nối hạ tầng và ranh giới quy hoạch minh họa
  • Bảng tổng hợp các điểm lưu ý cần kiểm tra chuyên sâu tiếp theo
Xem chi tiết & Yêu cầu tư vấn →
Kiểm tra / Hậu kiểm bất động sản
Nhóm I · Dữ liệu & Thẩm định nền tảng

Kiểm tra / Hậu kiểm bất động sản

Rà soát độc lập tính tuân thủ pháp lý, kỹ thuật và cam kết sau giao dịch.

Thực hiện rà soát đa tầng trước giao dịch (Due Diligence) và hậu kiểm quá trình thực hiện cam kết, hiện trạng bàn giao hoặc vận hành thực tế của bất động sản.

Phạm vi trọng tâm

  • Kiểm tra tính nhất quán giữa hồ sơ pháp lý và hiện trạng ranh giới, công trình thực địa
  • Rà soát việc thực hiện các điều kiện tiên quyết và cam kết hậu giao dịch
  • Đánh giá rủi ro vận hành, an toàn kỹ thuật cơ bản và nghĩa vụ liên quan

Hồ sơ bàn giao

  • Báo cáo Kiểm tra / Hậu kiểm độc lập kèm danh mục phân loại mức độ rủi ro
  • Biên bản đối chiếu hồ sơ – hiện trạng thực địa có hình ảnh minh chứng
  • Khuyến nghị lộ trình khắc phục hoặc điều khoản bảo vệ trong hợp đồng
Xem chi tiết & Yêu cầu tư vấn →
Định giá bất động sản
Nhóm I · Dữ liệu & Thẩm định nền tảng

Định giá bất động sản

Xác lập biên độ giá trị thực dựa trên dữ liệu thị trường, chi phí và dòng tiền.

Phân tích và ước tính giá trị hợp lý của bất động sản phục vụ mục đích mua bán, góp vốn, tái cấu trúc danh mục, thế chấp hoặc lập kế hoạch khai thác dài hạn.

Phạm vi trọng tâm

  • Phân tích giá trị theo phương pháp so sánh thị trường có điều chỉnh yếu tố đặc thù
  • Phân tích theo phương pháp thu nhập (chiết khấu dòng tiền DCF / vốn hóa trực tiếp)
  • Đánh giá kịch bản giá trị theo phương án sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest & Best Use)

Hồ sơ bàn giao

  • Báo cáo Phân tích Biên độ Giá trị & Mô hình độ nhạy dòng tiền (Advisory Valuation Report)
  • Bảng đối chiếu các tài sản so sánh và các hệ số điều chỉnh minh bạch
  • Hồ sơ phối hợp phát hành Chứng thư thẩm định giá (thông qua đối tác được cấp phép)
Xem chi tiết & Yêu cầu tư vấn →
Kết nối chuyên gia
Nhóm II · Cấu trúc, Tài chính & Khai thác

Kết nối chuyên gia

Điều phối đúng chuyên gia pháp lý, quy hoạch, kiến trúc và thuế cho từng bài toán.

Thay vì để khách hàng tự tìm kiếm từng đơn vị rời rạc, Landvia đóng vai trò đầu mối phân tích nhu cầu, tuyển chọn và điều phối làm việc với các chuyên gia chuyên ngành phù hợp nhất.

Phạm vi trọng tâm

  • Chuẩn hóa đề bài (Briefing Document) trước khi làm việc với chuyên gia chuyên ngành
  • Đề xuất danh sách rút gọn các chuyên gia / đơn vị tư vấn uy tín theo đúng lĩnh vực
  • Tham gia điều phối phiên làm việc, tổng hợp ý kiến đa chiều thành phương án thống nhất

Hồ sơ bàn giao

  • Bản tóm tắt đề bài kỹ thuật – pháp lý chuẩn hóa
  • Hồ sơ đề xuất chuyên gia đối tác và phạm vi công việc rõ ràng
  • Báo cáo tổng hợp khuyến nghị liên ngành sau các phiên tư vấn
Xem chi tiết & Yêu cầu tư vấn →
Tài chính mua bất động sản
Nhóm II · Cấu trúc, Tài chính & Khai thác

Tài chính mua bất động sản

Hoạch định cấu trúc vốn, dòng tiền trả nợ và phương án đòn bẩy an toàn.

Tư vấn cấu trúc nguồn vốn, đánh giá khả năng chịu đựng lãi suất, chuẩn bị hồ sơ tài sản và kết nối các phương án tài trợ vốn phù hợp với dòng tiền thực của khách hàng.

Phạm vi trọng tâm

  • Phân tích dòng tiền thu nhập và khả năng thanh toán theo nhiều kịch bản lãi suất (Stress Test)
  • Tư vấn cấu trúc vốn, thời hạn vay và lộ trình giải ngân đồng bộ với tiến độ giao dịch
  • Hỗ trợ chuẩn hóa hồ sơ tài sản bảo đảm và phương án kinh doanh khả thi

Hồ sơ bàn giao

  • Bảng mô phỏng dòng tiền trả nợ và độ nhạy lãi suất (Financial Structuring Sheet)
  • Bộ hồ sơ tóm tắt tài sản và phương án sử dụng vốn chuẩn hóa
  • Bảng so sánh điều kiện tài trợ từ các định chế tài chính phù hợp
Xem chi tiết & Yêu cầu tư vấn →
Khai thác tài sản
Nhóm II · Cấu trúc, Tài chính & Khai thác

Khai thác tài sản

Tái định vị công năng và tối ưu hóa dòng tiền vận hành bất động sản.

Nghiên cứu phương án chuyển đổi công năng, cải tạo kiến trúc, cấu trúc sản phẩm cho thuê và kết nối đơn vị vận hành nhằm đánh thức các tài sản đang khai thác dưới tiềm năng.

Phạm vi trọng tâm

  • Khảo sát thị trường thuê khu vực và xác định chân dung khách thuê mục tiêu
  • Đề xuất phương án tái định vị công năng (Repositioning) và dự toán chi phí cải tạo (CapEx)
  • Xây dựng bài toán hiệu quả hoàn vốn (ROI, Payback Period, Net Operating Income)

Hồ sơ bàn giao

  • Đề án Tái định vị & Phương án Khai thác Tài sản (Asset Repositioning Proposal)
  • Mô hình dự phóng doanh thu, chi phí vận hành (OpEx) và lợi nhuận ròng (NOI)
  • Lộ trình triển khai và danh sách đối tác vận hành / khách thuê tiềm năng
Xem chi tiết & Yêu cầu tư vấn →