Định giá bất động sản

1. Bối cảnh & nhu cầu thực tế

Định giá cảm tính hoặc chỉ dựa vào giá chào bán trên thị trường dễ dẫn đến mua vượt giá trị thực, định giá thấp tài sản chiến lược hoặc tính sai hiệu quả hoàn vốn.

2. Đối tượng khách hàng phù hợp

• Khách hàng chuẩn bị đàm phán mua bán, chuyển nhượng hoặc M&A bất động sản
• Doanh nghiệp cần xác định giá trị tài sản để góp vốn, liên doanh hoặc tái cấu trúc
• Chủ sở hữu cần biết biên độ giá trị thực tế để làm việc với tổ chức tài chính

3. Phạm vi công việc thực hiện

• Phân tích giá trị theo phương pháp so sánh thị trường có điều chỉnh yếu tố đặc thù
• Phân tích theo phương pháp thu nhập (chiết khấu dòng tiền DCF / vốn hóa trực tiếp)
• Đánh giá kịch bản giá trị theo phương án sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest & Best Use)
• Kết nối tổ chức thẩm định giá đủ điều kiện pháp lý khi cần phát hành chứng thư chính thức

4. Hồ sơ & kết quả bàn giao

• Báo cáo Phân tích Biên độ Giá trị & Mô hình độ nhạy dòng tiền (Advisory Valuation Report)
• Bảng đối chiếu các tài sản so sánh và các hệ số điều chỉnh minh bạch
• Hồ sơ phối hợp phát hành Chứng thư thẩm định giá (thông qua đối tác được cấp phép)

Hỗ trợ cả báo cáo phân tích tư vấn nhanh và quy trình thẩm định chuyên sâu.